Что нужно знать перед покупкой?
При покупке земли нужно определиться с его целевым использованием. Будь это участок для сельскохозяйственных нужд, под строительство частного или многоквартирного дома, или для каких-то бизнес-целей. При условии, что земельный участок приобретается под строительство на нем дома, то у уполномоченных госорганов нужно запросить информацию об отсутствии запретов на строительство на этом участке. Для исключения риска того, что участок имеет водоохранные зоны и другие риски.
Следующим шагом запрашиваем в уполномоченном госоргане схему расположения участка. Точнее, выкопировку из земельно-кадастровой карты государственного Научно-производственного центра земельного кадастра (ГосНПЦзем) с указанием границ приобретаемого и смежных участков и их кадастровых номеров. Для этого нужно получить от продавца расписку о намерении продать участок и доверенность на получение информации. Так же следует направить заявление в отдел земельных отношений и ГосНПЦзем о предоставлении схемы расположения земельного участка. Получить официальный ответ от госорганов с графическим приложением. Этот ответ должен быть заверен подписью руководителя и печатью.
Точные границы
Как узнать предысторию участка. Для этого в РГП ГосНПЦЗеме изучите земельно-кадастровое дело. Проверьте законно и правильно ли был первично предоставлен земельный надел. Через Egov, можно получить справку обо всех юридических процедурах с землей.
Для полного анализа чистоты участка, можно обратиться в нашу компанию, Dalex Development и его юристы с большим стажем решат данный вопрос в короткие сроки. Пренебрегая этим, можно лишиться самой земли и всех строений на ней. Это возможно, если потом окажется, что какие-то действия с земельным владением были незаконны.
Участок на склоне
Землю с уклоном более 3-4 м продают дешевле. Поскольку уклон увеличивает расходы на строительство фундамента, то на таком участке нужно сформировать плоскую поверхность под здание. Разумно обратиться в компанию с опытом, Dalex Development направит Вас к профессиональному архитектору, и он превратит все минусы ландшафта в плюсы: наметит каскад террас, правильно разместит на них дом и подъезд к нему.
Участок со сложной почвой
Строить можно на любых почвах — болотистых, подверженным просадкам, на склонах. Только ждут существенные вложения или скудность технологий строительства. Если земельное владение у водоема или близко грунтовые воды, то нужно сделать надежную гидроизоляцию и высокий фундамент для защиты дома от паводка. Продумать дренаж. В гористой местности нельзя срезать горы. При нарушении корневой системы на склоне, которая придерживает почву и поглощает влагу, возникает опасность сноса строения селью. Здание также может сползти вниз. В этом случае дом строят на 20-ти метровых сваях, а это в 10 раз дороже сооружения обычного фундамента.
Участок неудобной формы
Выбор участка далекого от идеальной формы таит существенные минусы. Если участок не 40 м в длину и 20 м в ширину или он Г-образной формы, то выбрать стандартный проект удобной планировки с минимум вложений на сооружение дома уже нельзя. Потребуется разработка индивидуального, чтобы соблюсти все строительные и санитарные нормы. Ломаные стены помогут построить комфортный дом. Но, это ведет к росту затрат на строительство. На таких участках проблемно расположить хозблок, сад-огород, зону отдыха. Трудно будет ориентировать дом по сторонам света.
Архитекторы рекомендуют обращать окна комнат жилой части дома на юг. Для Алматы, это в сторону гор. Если на восток, то солнце разбудит в 5, по утру. Если на запад, то вечером в них будет жарко и нужен кондиционер. На север разумно располагать кухню, лестницу, кладовку, санузел, другие подсобные помещения.
Участок в местах с плохой экологией
Город растет, бывшие свалки расчищают и отдают под строительство. Такие земли нетрудно распознать по остаткам мелкого мусора в округе. Ближайшие водоемы и посадки также могут хранить множество неприятных сюрпризов. Купить землю вблизи промышленных зон по сходной цене нетрудно. Но вряд ли оправданы вложения в свой дом, чтобы дышать тем же воздухом, что и в центре города или еще худшим. Выбор подходящего участка для стройки — дело непростое. Но если подойти к нему ответственно и учесть всевозможные нюансы и риски, то обязательно получится избежать ошибок. В этом компания Dalex Development поможет Вам.
Когда участок могут изъять?
Как оказалось, земельный участок могут изъять в случае государственной необходимости, по договоренности с собственником либо через суд. В этом случае будет определена некая выкупная стоимость. Обычно все споры идут вокруг этой стоимости. Хотя цены на участок часто предлагают адекватные, но собственников они, как правило, не устраивают, потому что запросы по ценам продажи у нас психологически очень высокие. Также участок может быть изъят, если он используется не по назначению. Также участок может быть изъят, если он простаивает или были нарушены какие-то санитарные нормы, экологические нормы.
Изъять участок не так просто, но если вы «попали под эту машину», то, скорее всего, все закончится печально. Вообще, все эти риски нужно прописывать в договоре купли-продажи земли и даже в договоре задатка, - в этом компания Dalex Development будет оптимальной, от консультаций до приобретения земли под ключ.
