Сатып алудың алдында не білу керек?
Жерді сатып алғанда, оны мақсатты пайдалану туралы шешім қабылдау керек. Бұл ауылшаруашылық қажеттіліктері үшін, жеке немесе көпқабатты үй салу үшін немесе кейбір бизнес мақсаттары үшін учаске болсын. Егер жер учаскесі оған үй салу үшін сатып алынса, онда уәкілетті мемлекеттік органдардан осы учаскеде құрылысқа тыйым салынбағандығы туралы ақпарат сұрату қажет. Учаскеде су қорғау аймақтары және басқа да тәуекелдер болу қаупін болдырмау үшін.
Келесі қадам-уәкілетті мемлекеттік органнан учаскенің орналасу схемасын сұрау. Дәлірек айтқанда, сатып алынатын және аралас учаскелердің шекаралары мен олардың кадастрлық нөмірлерін көрсете отырып, жер кадастрының мемлекеттік ғылыми-өндірістік орталығының( МемжерҒӨО) жер-кадастрлық картасынан көшіру.
Ол үшін сатушыдан жерді сату ниеті туралы қолхат және ақпарат алу үшін сенімхат алу керек. Сондай-ақ, жер қатынастары бөліміне және МемжерҒӨО-ға жер учаскесінің орналасу схемасын беру туралы өтініш жолдау қажет. Мемлекеттік органдардан графикалық қосымшамен ресми жауап алу. Бұл жауап басшының қолымен және мөрімен расталуы керек.
Тура шекаралар
Сайттың тарихын қалай білуге болады. Ол үшін МемжерҒӨО РМК-да жер-кадастрлық істі зерделеңіз. Жер учаскесінің заңды түрде және дұрыс берілгендігін тексеріңіз. EGov арқылы жермен барлық заңды рәсімдер туралы анықтама алуға болады.
Учаскенің тазалығын толық талдау үшін Сіз біздің компанияға жүгіне аласыз, Dalex және оның үлкен тәжірибесі бар заңгерлері бұл мәселені қысқа мерзімде шешеді. Егер ол проблемаларды елемесеніз жердің өзін және ондағы барлық ғимараттарды жоғалта аласыз. Егер жер иелігіндегі кейбір әрекеттер заңсыз болған жағдайда бұл мүмкін болады.
Беткейдегі учаскі
Көлбеуі 3-4 м-ден асатын жер арзанырақ сатылады. Көлбеу іргетас салуға кететін шығындарды көбейтетіндіктен, мұндай учаскеде ғимарат үшін тегіс бет қалыптастыру керек. Тәжірибесі бар компанияға жүгінген дұрыс, Sales Development сізді кәсіби сәулетшіге бағыттайды және ол ландшафттың барлық кемшіліктерін артықшылықтарға өзгертеді : террассалар каскадын белгілейді, оларға үй мен оған кіреберісті дұрыс орналастырады.
Күрделі топырақ учаскесі
Сіз кез — келген топырақта салуға болады-Батпақты, шөгуге бейім, беткейлерде. Тек айтарлықтай инвестициялар немесе құрылыс технологияларының тапшылығы күтілуде. Егер резервуардағы жер иелігі немесе жер асты сулары жақын болса, онда үйді су тасқынынан қорғау үшін сенімді гидрооқшаулағыш пен жоғары іргетас жасау керек. Дренажды ойлаңыз. Таулы жерлерде тауларды кесуге болмайды. Топырақты ұстап тұратын және ылғалды сіңіретін баурайдағы тамыр жүйесі бұзылған кезде құрылыстың тасқынмен бұзылу қаупі бар. Ғимарат төмен қарай сырғып кетуі мүмкін. Бұл жағдайда үй 20 метрлік қадаларға салынуы тиіс, ал онлай құрылыс қарапайым іргетастың құрылысына қарағанда 10 есе қымбат.
Ыңғайсыз пішінді учаскі
Идеал пішіннен алыс учаскені таңдау айтарлықтай кемшіліктерді жасырады. Егер учаскенің ұзындығы 40 м және ені 20 м болмаса немесе ол L-тәрізді болса, онда үйдің құрылысына ең аз инвестициямен ыңғайлы жоспарлаудың стандартты жобасын таңдау мүмкін емес. Барлық құрылыс және санитарлық нормаларды сақтау үшін жеке жобалау қажет болады. Сынған қабырғалар жайлы үй салуға көмектеседі. Бірақ, бұл құрылыс шығындарының өсуіне әкеледі. Мұндай учаскелерде қосалқы блокты, бақшаны-бақшаны, демалыс аймағын орналастыру қиын. Үйді негізгі бағыттарға қарату қиын болады. Сәулетшілер үйдің тұрғын бөлігінің терезелерін Алматының оңтүстігіне, бұл тауларға қарай бұруды ұсынады. Егер шығысқа қарай болса, онда күн таңертең 5-те оятады. Егер батысқа қарай болса, онда кешке бөлме ыстық болады және кондиционер қажет. Солтүстікте ас үй, баспалдақ, қойма, жуынатын бөлме, басқа да қосалқы бөлмелер орналартырған жөн.
Экологиясы нашар жерлердегі учаскі
Қала өсіп келеді, бұрынғы қоқыс орындары тазартылып, құрылысқа беріліп жатыр. Мұндай жерлерді округтегі ұсақ қоқыстардың қалдықтарынан тану қиын емес. Жақын маңдағы суқоймалары мен екпелерде көптеген жағымсыз тосынсыйлар сақтай алады. Өнеркәсіптік аймақтарға жақын жерді төмен бағамен сатып алу қиын емес.
Бірақ сіздің үйіңізге қала орталығындағы немесе одан да жаман ауамен тыныс алу үшін инвестиция салу ақталмайды. Құрылыс үшін дұрыс жерді таңдау оңай шаруа емес. Бірақ егер сіз оған жауапкершілікпен қарасаңыз және барлық нюанстар мен тәуекелдерді ескерсеңіз, онда сіз қателіктерден аулақ бола аласыз. Бұл жағдайда DALEX Development сізге көмектесе алады.
Учаскі қандай жағдайда алынуы мүмкін?
Белгілі болғандай, жер учаскесі мемлекеттік қажет болған жағдайда меншік иесімен келісім бойынша немесе сот арқылы алынуы мүмкін. Бұл жағдайда белгілі бір сатып алу құны анықталады. Әдетте барлық даулар осы бағаға байланысты болады. Учаскі бағалары көбінесе сайма-сай ұсынылғанымен, олар әдетте жер иелерін қанағаттандырмайды, өйткені бізде сату бағалары бойынша сұраныстар психологиялық тұрғыдан өте жоғары. Сондай-ақ, егер ол мақсатсыз пайдаланылса, учаске алынуы мүмкін. Сондай-ақ, егер ол бос тұрса немесе қандай да бір санитарлық нормалар, экологиялық нормалар бұзылған болса, учаске алынуы мүмкін.
Уческенің алынуы оңай емес, бірақ егер сіз "осы көліктің астына түссеңіз", онда бәрі көнілсіз аяқталуы мүмкін. Жалпы, бұл тәуекелдердің барлығы жерді сатып алу-сату шартында және тіпті кепіл шартында жазылуы керек. Бұл жағдайда Dalex Development консультациялардан бастап жерді кілтке дейін сатып алуға дейін оңтайлы қызметтерді ұсынады.
